Maison à vendre - 380.000 € - 500 m² - AUBANGE (6790)

TREVI Luxembourg vous présente une vaste maison d'habitation et de commerce au coeur d'Aubange, proche de la frontière luxembourgeoise. Venez découvrir cet immeuble mixte développant plus de 500m2, actuellement composé d'un logement 5 chambres avec 2 sdb, d'une salle de réception de 130m2 et d'un jeu de quille en fonctionnement. Composition au rez-de-chaussée : hall entrée avec accès cave, bloc sanitaire, dégagement, garage 45 m2 avec atelier et chaufferie, pièce jeu de quille 75m2 (en fonctionnement), living-salle a manger avec poêle à pellets, cuisine, chambre 1 avec salle de bains aménagée PMR, arrière cuisine avec pièce complémentaire à l'étage, terrasse et jardin. Au 1er étage : salon, hall de nuit, 2ème salle de bains, chambre 2, chambre 3, accès indépendant vers salle de réception avec cuisine professionnelle (actuellement salle de gym/arts martiaux) de 130m2 avec belle hauteur sous plafond. Au 2ème étage : hall de nuit, chambre 4 et chambre 5. Double Vitrage PVC et chauffage central mazout. A l’avant de la maison, les aménagements permettent le stationnement de 2 voitures, stationnement aisé le long de la voirie. Trains, bus, école primaire, commerces et autoroute à proximité immédiate. Cette habitation avec son volume et sa superficie bâtie représente une opportunité au centre d'Aubange. Renseignements et visites sur demande à l'agence au 063/229.269 ou 0491/11 48 50 ou par mail a.backes@treviluxembourg.be. Informations données à titre indicatives et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

REFERENCE CADASTRALE :

 

AUBANGE - 1ère division/AUBANGE  Section A - 1805t2

 

MAISON

 

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Revenu cadastral : 1477€

Superficie du terrain : 5 ares

Superficie habitable : Rez : env. 250 m2 bruts + jeu de quille env. 75m2 (partie réception et espace jeu)

Etage 1 : env. 250m2 bruts

Etage 2 : env. 50m2 (dont 35 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 1.40m)

Disponibilité : à l'acte

Orientation : façade arrière Nord-Ouest

 

 

2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

Niveau -1 :

Cave 1 env. 15 m²

 

Niveau 0 : Rez-de-chaussée (partie gauche)

Hall commun env. 8m2

Salle à manger-Living 7,00 x 5,60 = 39,2m²

Cuisine (accès étage) 4,30 x 3,00 = 12,9m²

Arrière cuisine (accès étage et terrasse) 4,90 x 4,20 = 20,6m²

Chambre 1 (accès terrasse) 4,30 x 2,50 = 10,75m²

Salle de bains 1 (Douche, WC) 3,80 x 3,80 = 14,40m² aménagée pour PMR

 

Niveau 0 : Rez-de-chaussée (partie droite)

Hall commun env. 8m²

WC visiteurs et dégagement env. 11 m²

Accès salle de réception

Garage (+ partie atelier et chaufferie) 8,50 x 6,70 = 56,50m² (1 voiture + espace remorque ou moto)

Espace jeu quille (accès terrasse) env. 75m² (espace réception et piste de quille) - en fonctionnement

Terrasse env. 45m²

Jardin env 200m²

 

Niveau 1 : Etage (partie gauche)

Salon 4,60 x 4,30 = 19,7m²

Hall de nuit (accès étage 2) 3,90 x 2,50 = 9,7m²

Salle de bains 2 env. 13 m²

Chambre 2 4,00 x 3,00 = 12,00m²

Chambre 3 4,00 x 2,50 = 10,00m²

 

Niveau 1 : Etage (partie droite)

Salle de danse/réception avec cuisine professionnelle 11,80 x 11,20 = 132m²

Sortie de secours arrière

 

Niveau 1 : Etage (partie gauche)

Hall de nuit 3,30 x 4,00 = 13,2m²

Chambre 4 3,60 x 2,80 = 10,10m²

Chambre 5 3,60 x 2,80 = 10,10m

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

 

Chauffage : chauffage central mazout

poêle à pellets

Système d'égouttage: égouttage public

Châssis : double vitrage PVC bon téat

Toiture : ardoises artificielles

Électricité : non conforme

Divers: Porte garage Sectionnnelle motorisée

Visites: EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

 

 

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

 

Titre de propriété : en ordre

Renseignements urbanistiques: en ordre

Zone d'aléa d'inondation: non applicable

Plan de secteur: zone d'habitat

 

 

5. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

 

Sur base du prix annoncé :

 

Droits d'enregistrement :    47.500€ (12,5%)

Honoraires notaire :           3.053€ (TVAC)

Divers : de 800 à 1.100€        

 

TOTAL                            50.553€

 

 

PEB E

Details :

Prix 380.000
Type de biens Maison
Année de construction 1933
Superficie Habitable 500 m²
Superficie terrain 5 ares
Nbre de chambres 5
Adresse Avenue de la Gare 92
Commune 6790 - AUBANGE
E spec 350 kWh/m²/an
E totale 74426 kWh/an
Emission CO2 70 Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20200228000663
Affectation Zone d'habitat

Référence TREVI : 7

063229269

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Situation :